נכסים שרשומים במנהל / חברה משכנת
זכויות יוצרים משרד עורכי דין י. דנאי.
רישום חסר בטאבו
הסוגיה המשפטית עסקינן במקרה בו בעל הנכס הרשום בלשכת רישום המקרקעין – נפטר, ויורשיו מעוניינים להירשם כבעלי זכויות תחתיו מכוח צו ירושה או צו קיום צוואה שהונפק מאת רשם הירושות. בבואם לבצע את הרישום בלשכת רישום המקרקעין, הם מגלים להפתעתם כי הנפטר נרשם כבעל זכויות בנסח הטאבו, מבלי שנרשם מספר זהותו. סוגיה זו נפוצה בעיקר …
רישום לקוי בטאבו
זכויות יוצרים משרד עורכי דין י. דנאי.
בנייה ללא היתר בנכס
מהו היתר בנייה? רישיון לבנייה או לשינוי בנכס אשר ניתן בהתאם לחוק התכנון והבנייה, ועפ"י תכנית בניין עיר המונפקת ע"י ועדה מקומית לתכנון ובנייה. היתר בנייה נדרש במצבים כגון בנייה של בניין חדש, ואף במקרים של תוספות בנייה כמו בנייה על הגג, קירוי מרפסת, בניית פרגולה וכדו'. סוגיות ברכישת נכס ללא היתר בטרם חתימה על …
מבוא הסדרת ליקויי רישום נכסי מקרקעין
זכויות יוצרים משרד עורכי דין י. דנאי.
טיוטה
בית • בטחונות בעסקאות מקרקעין מורכבות בטחונות בעסקאות מקרקעין מורכבות / טיוטה
בטחונות בעסקת מקרקעין מקבלן
מאחר ועסקת רכישת דירה מקבלן כוללת בתוכה מרכיב משמעותי של חוסר וודאות ותשלום סכומים נכבדים בטרם נבנתה והושלמה בניית הדירה, מחויב קבלן המוכר דירה, ליתן לרוכש בטוחה שתבטיח לרוכש כי כספו לא ירד לטמיון באם יהיה כשל של הקבלן והוא לא יוכל לעמוד בהתחייבותו ולמסור לקונה את הדירה. חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי …
בטחונות במסגרת פרויקט תמ"א 38/2
בעיסקת תמ"א 38/2 בעלי הדירות מעבירים את הדירות לחזקת הקבלן, אשר הורס אותן, ובונה במקומן בניין חדש שבו ייוחדו דירות חדשות ומשודרגות לבעלי הדירות שנהרסו. בד"כ כוללת העסקה גם מישכון של הקרקע עליה היה בנוי הבניין המקורי לטובת גוף פיננסי (בנק, חברת ביטוח וכ') המסייע לקבלן לממן את עלויות הבניה, כך שלאחר מסירת הדירות לקבלן …
בטחונות בעסקה מורכבת
זכויות יוצרים משרד עורכי דין י. דנאי.
מהי עסקה מורכבת
זכויות יוצרים משרד עורכי דין י. דנאי.